澳储行行长：利率会上升 房主要为加息做准备

澳洲央行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）警告称，“利率将会上调”，但并没有具体上调的时间，业主应为加息做好准备。

目前，现金利率仍然保持在0.1%的历史最低水平。

洛伊表示，储行可能在今年晚些时候采取行动。

“我们需要为此做好准备，而且人们需要有缓冲措施。”

他说，大多数家庭的还款额超过了当前利率水平的要求，或者他们把钱留在对冲账户中。

“因此，对于许多借款人来说，即使利率提高，也有很大的能力保持他们目前的支出水平。”

低利率意味着抵押贷款人群的生活成本压力较小。

澳洲统计局周三发布的消费者价格指数显示，年度通货膨胀率为3.5%，在过去一年里，汽油价格上涨了30%。

统计局的部分生活成本指数还显示，价格变化对不同家庭群体的生活成本产生了不同的影响。

就业人员家庭的年度生活成本增幅最低，为2.6%，因为在过去12个月里，抵押贷款利息费用下降了7.4%。

澳洲统计局价格统计负责人马夸尔特（Michelle Marquardt）说：“较低的抵押贷款利息费用继续缓解抵押贷款家庭的生活成本。”

一年前，自住购房者可以获得超过三年期限低于 2% 的固定利率抵押贷款。而现在这些抵押贷款的平均利率已经上升到 2.7%。

对于期限超过三年的投资者抵押贷款固定利率也是如此，已从一年前的平均低点 2.4% 上升到目前的 2.9%。

自住业主和投资者的短期固定贷款利率也出现了小幅增长。

通胀推高浮动抵押贷款利率

现在，更大的问题将围绕浮动利率展开，这部分占据了澳大利亚抵押贷款市场大部分份额。

澳大利亚央行一直认为，通胀压力只会逐渐温和地出现。因此，央行发布指导意见称，直到基础通胀持续在2% - 3%的目标区间内，否则将在2023年前不会上调现金利率。

然而，12 月季度消费者价格指数 (CPI) 通胀数据抹杀了 RBA 的预期。

澳大利亚央行曾预测，核心年通货膨胀率在2021年第四季度将达到2.25%，这意味着季度增长率在12月当季的0.6%左右。

现在，澳大利亚的通货膨胀正在迅速上升。